新川崎・創造のもりに飲食店や診療所も？｜地区計画の変更原案を公開｜意見書は11月19日まで

新川崎駅の西側にある「新川崎・創造のもり」。研究施設が集まるこの場所を、これからどのように使えるようにするのか。川崎市が地区計画を変える手続きを進めています。

配布された案内には「地区計画の変更」「原案の縦覧」と、少し難しい言葉が並んでいます。

先に一番大切なことをお伝えします。

今回決まろうとしているのは、将来建てられる施設のルールです。飲食店やホテルなどの建設が、すでに決まったという発表ではありません。

この記事では、小学生から高齢の方まで内容をつかめるように、変更点と変わらない点を順番に説明します。

黄色で示された場所が新川崎・創造のもりを含むD地区です。画像：川崎市「新川崎地区地区計画」計画図

30秒で分かる今回の話

• 対象は新川崎地区約33.2ヘクタールのうち、創造のもりがあるD地区約8.1ヘクタール
• 量子・AI・半導体などの研究拠点を強くする方針を明記
• 地域の人も利用できる緑、防災、交流、学びの機能を置く方針
• 建てられる施設に寄宿舎、保育所、診療所、店舗・飲食店、ホテル・旅館などを追加
• 建物の高さ上限45メートルなど、主な数値の変更はなし
• 原案を見る期間は10月30日から11月12日
• 対象区域内の土地に権利を持つ人は11月19日まで意見書を提出可能

地区計画とは街の建て方ルール

地区計画は、その地域で「どんな建物を建てられるか」「建物をどのくらい高くできるか」「緑をどの程度確保するか」などを定めるルールです。

たとえば学校の校則が、学校生活の基本的な範囲を決めるものだとします。地区計画は、街の建物や土地利用についての校則に近い存在です。

校則が変わっても、翌日に新しい校舎が建つわけではありません。同じように今回の地区計画が変わっても、すぐにホテルや飲食店が開くわけではありません。

実際の建設には、事業者の計画、設計、許可、工事など、別の段階があります。

変わるのは創造のもりがあるD地区

新川崎地区の地区計画は全体で約33.2ヘクタールあり、AからFまで6地区に分かれています。

今回、施設用途のルールが主に変わるのはD地区約8.1ヘクタールです。D地区には新川崎・創造のもりがあります。

川崎市は、この場所を量子・AI・半導体などの成長分野を中心に「知」と「人材」が集まり、交流する場所にする方針です。それに加え、市民が使える緑、防災、交流、学びの機能を持つ施設や公園を配置するとしています。

建てられる施設が増える

公式の新旧対照表で確認すると、D地区で可能になる主な施設は次のとおりです。

新たに可能になる主な用途	身近な言葉にすると
寄宿舎	学生や研究者などが共同で生活する住まい
保育所	子どもを預かる施設
診療所	入院設備が小規模またはない身近な医療施設
店舗・飲食店	買い物や食事ができる場所
ホテル・旅館	来訪する研究者や一般の人が宿泊できる場所

店舗や飲食店は、用途に使う部分の床面積合計が3,000平方メートル以内という条件があります。

このほか、学校・図書館、集会所、事務所、研究所、倉庫なども計画上の用途に含まれます。

ここで「新川崎にホテルができる」「カフェの出店が決まった」と読むのは早すぎます。今回の原案は、そうした施設を建てられる選択肢へ加えるものです。

変わらない主なルール

公式の新旧対照表では、D地区の主な数値は変更されていません。

建物を建てる敷地面積の最低限度も1,000平方メートルのままです。地区計画全体の約33.2ヘクタールという面積も変わらず、区域の追加や削除はありません。

つまり今回の中心は「建物をさらに高くする変更」ではなく、D地区で使える施設の種類を広げる変更です。

子育て世代・学生・高齢の方・近所の人への影響

子どもと子育て世代

保育所や学校、学びの機能を置ける計画です。子ども向けの体験や交流の場が広がる可能性があります。

ただし、保育所の開設や定員が決まったわけではありません。

学生と働く世代

研究施設に加え、寄宿舎、飲食店、店舗、ホテルなどを置けるようになります。研究者や学生が滞在しやすくなり、働く人が食事や買い物をしやすくなる可能性があります。

高齢の方

診療所や市民利用施設を置ける計画です。緑を中心とした憩いの空間やバリアフリーに配慮した歩行者空間も方針に入っています。

近隣で暮らす人

地域に開かれた公園や防災機能は暮らしに関係します。一方で、施設が増えれば人や車の流れが変わる可能性もあります。具体的な交通量や工事の影響は、今後示される事業計画で確認する必要があります。

原案を見られる期間と場所

原案の縦覧期間は、2026年10月30日（金）から11月12日（木）までです。

「縦覧」は、役所が計画の正式な資料を公開し、対象者が内容を確認できるようにする手続きです。期間中は川崎市の公式サイトにも原案が掲載される予定です。

紙の資料は次の場所で確認できます。

縦覧場所	所在地
川崎市まちづくり局 都市計画課	川崎区宮本町1番地 川崎市役所本庁舎19階
幸区役所	幸区戸手本町1丁目11番地1
幸区役所 日吉出張所	幸区南加瀬1丁目7番地17
中原区役所	中原区小杉町3丁目245番地
中原図書館	中原区小杉町3丁目1301番地

都市計画課、幸区役所、日吉出張所、中原区役所は、土曜・日曜・祝日を除く平日の午前8時30分から午後5時までです。

中原図書館は、平日の午前9時30分から午後9時、土曜・日曜・祝日の午前9時30分から午後5時です。休館日があります。

意見書を出せる人には条件がある

意見書の提出期間は、2026年10月30日（金）から11月19日（木）までです。

提出できるのは、地区計画原案の区域内にある土地について、所有権などの権利を持つ人です。

近くに住んでいるという理由だけでは、この原案に対する意見書を提出できません。これは川崎市の案内に明記されています。

対象となる人は、縦覧場所にある用紙を使い、次の方法で川崎市まちづくり局都市計画課へ提出できます。

• 窓口へ持参
• 郵送
• 市公式サイトの専用フォーム

郵送は11月19日の消印まで有効です。窓口は土曜・日曜・祝日を除く平日の午前8時30分から午後5時までです。

以前の素案からどこまで進んだ？

川崎市は2026年7月16日に素案説明会を開き、7月17日から31日まで素案を公開しました。8月18日に予定されていた公聴会は、公述の申し出がなかったため中止されています。

今回の「原案」は、その素案より手続きが一段進んだものです。ただし、原案の公開は計画変更の完了を意味しません。縦覧と意見書の手続きを経て、都市計画として決定されるまでには、さらに手続きがあります。

「飲食店やホテルができる」と決まったわけではない

ニュースの見出しだけを見ると「新川崎に飲食店やホテルができる」と受け取ってしまいそうです。

現段階で正確に言えるのは、研究だけに閉じた場所ではなく、滞在、子育て、医療、飲食、市民交流まで受け止められる土地利用ルールへ広げようとしていることです。

この変更が地域にとって便利な施設や開かれた空間につながるかどうかは、今後の具体的な設計と運営で決まります。建物の名前や事業者、開業時期、交通への影響が発表されたら、計画上の言葉と実際の暮らしがどう結び付くのかを追っていきます。

新しい研究拠点そのものについては、新川崎・創造のもりに量子・AIの新しい拠点　2029年度の開業予定でも紹介しています。

問い合わせ先

川崎市まちづくり局 計画部都市計画課
電話：044-200-2712

手続きや提出資格について迷う場合は、提出前に都市計画課へ確認してください。